买房子可以说是一件人生大事了，这意味着我们可以在一个城市有了属于自己的家。那么选房子要避开哪些坑呢？
01 老破小
所谓老破小，指的是市中心那些地段好、总价低的老房子。多看几套老破小你就会发现，，老破小的户型永远都是那么奇葩。
以老破小的经典户型“枪型”为例，本身的公共空间就小，还偏偏要弄条狭长的走道，采光问题难以解决，不少老房子要么谈不上有客厅，要么就是有个小厅也是无窗的。另外，很多老破小都面临着车位不足、没有物业、没有电梯等问题，更不要说复杂的邻里关系了。
这些问题可能很多人尚且能忍，但更重要的，其实还是老破小的贷款问题。
商业银行在给老破小批贷款的时候，一般都是会考虑楼龄、房屋结构，一般都是最长贷款年限30年减去楼龄。北京、上海的老破小成交量比较大，很多银行考虑到实际情况，会把年限延长到50年——用50年减去楼龄，就是银行给你批的贷款年限了。
另外，部分银行在放贷的时候，还会考虑房屋的结构。砖混结构、钢混结构的贷款年限不同，砖混低，钢混高。
02 商住房
很多人在说商住房的缺点时，总是会提到水电商用的问题。其实那都不是事儿，你每个月的水电费再贵，又能贵到哪里去？你又不是天天在家里挖矿。至于落户、学区的需求，很多买商住房的人也是不会考虑的。
商住房的最大问题，还是不好交易，税费一大笔，还不能贷款。
你准备在商住房里住多少年？
商住房一层十几户，基本没有南北通透的格局，朝向往往是死穴。
另外，商住房很多是用来出租的，住户很杂，素质不一，邻里氛围和住宅大相径庭。这可真不是说关起门过自己的小日子就能眼不见为净的。
更不要说，后期还有房屋老化的问题，维护成本只会越来越高，就算你对商住房是真爱，也很难真在里面住个几十年。
一旦要换房，那么，你势必就要面对商住房流通性差的问题。
03 文旅养老房
跟商住房情况类似的，还有市面上一堆打着养老、文旅旗号的楼盘，看上去好像岁月静好，但仔细一看，竟是一地鸡毛。
现在很多养老盘、文旅盘都建在鸟不拉屎的地方，组个看房团拉一堆人去，给你一个劲儿吹房子有多好，投资前景多可观，你有空就来这儿养老、旅游，没空就把房子租出去，自住收租两相宜，躺赢躺赚！
但你好好想想，这样的好房子，当地人不去抢，就等着你跋山涉水过来买？一旦你冲动了，掏钱了，就会发现最后在风中凌乱的只有自己。
04 法拍房
法拍房看起来好像比市面上的价格便宜很多，难免会让很多购房者心动不已，然而，法拍房的水非常深，各种各样的门门道道特别复杂，稍有不慎就会面临法律风险，非常不建议新手买家入手法拍房。
买房子可以说是一件人生大事了，这意味着我们可以在一个城市有了属于自己的家。那么选房子要避开哪些坑呢？
01 老破小
所谓老破小，指的是市中心那些地段好、总价低的老房子。多看几套老破小你就会发现，，老破小的户型永远都是那么奇葩。
以老破小的经典户型“枪型”为例，本身的公共空间就小，还偏偏要弄条狭长的走道，采光问题难以解决，不少老房子要么谈不上有客厅，要么就是有个小厅也是无窗的。另外，很多老破小都面临着车位不足、没有物业、没有电梯等问题，更不要说复杂的邻里关系了。
这些问题可能很多人尚且能忍，但更重要的，其实还是老破小的贷款问题。
商业银行在给老破小批贷款的时候，一般都是会考虑楼龄、房屋结构，一般都是最长贷款年限30年减去楼龄。北京、上海的老破小成交量比较大，很多银行考虑到实际情况，会把年限延长到50年——用50年减去楼龄，就是银行给你批的贷款年限了。
另外，部分银行在放贷的时候，还会考虑房屋的结构。砖混结构、钢混结构的贷款年限不同，砖混低，钢混高。
02 商住房
很多人在说商住房的缺点时，总是会提到水电商用的问题。其实那都不是事儿，你每个月的水电费再贵，又能贵到哪里去？你又不是天天在家里挖矿。至于落户、学区的需求，很多买商住房的人也是不会考虑的。
商住房的最大问题，还是不好交易，税费一大笔，还不能贷款。
你准备在商住房里住多少年？
商住房一层十几户，基本没有南北通透的格局，朝向往往是死穴。
另外，商住房很多是用来出租的，住户很杂，素质不一，邻里氛围和住宅大相径庭。这可真不是说关起门过自己的小日子就能眼不见为净的。
更不要说，后期还有房屋老化的问题，维护成本只会越来越高，就算你对商住房是真爱，也很难真在里面住个几十年。
一旦要换房，那么，你势必就要面对商住房流通性差的问题。
03 文旅养老房
跟商住房情况类似的，还有市面上一堆打着养老、文旅旗号的楼盘，看上去好像岁月静好，但仔细一看，竟是一地鸡毛。
现在很多养老盘、文旅盘都建在鸟不拉屎的地方，组个看房团拉一堆人去，给你一个劲儿吹房子有多好，投资前景多可观，你有空就来这儿养老、旅游，没空就把房子租出去，自住收租两相宜，躺赢躺赚！
但你好好想想，这样的好房子，当地人不去抢，就等着你跋山涉水过来买？一旦你冲动了，掏钱了，就会发现最后在风中凌乱的只有自己。
04 法拍房
法拍房看起来好像比市面上的价格便宜很多，难免会让很多购房者心动不已，然而，法拍房的水非常深，各种各样的门门道道特别复杂，稍有不慎就会面临法律风险，非常不建议新手买家入手法拍房。