主题：十大常见房产维权问题 购房者维权有保障

众所周知，买房子这件事就是一个麻烦体。买房到装修到入住以后，每个过程都可能引起纠纷。在买房过程中常见问题有哪些?业主们该如何维权?以下是一些网友最为关注的问题。

1、我买的房子到底是不是70年产权?  

买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。  

此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。  

五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。  

市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。  

2、房产面积缩水怎么办?  

买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。  

3、房不等于房?  

买房支招：不少楼盘虽然与的地理位置相邻，但孩子的能否划入该片并不确定。有些楼盘与仅，也不能划入该就读。房也需要有“资格认证”，而且房不等于房。  

幼儿园社区可以自行配建，但、的还需要局的整体规划。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，市民可以将其与局范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的，以免购买了所谓的房，却仍不能。而对一些规划中的资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。  

4、空置房物业费如何收取?  

买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳  

6、定房时交了订金又不想要了怎么办?  

买房支招：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。  

7、期房交房开发商要求，合理吗?  

买房支招：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。  

8、开发商加层怎么办?  

买房支招：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。  

如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。  

如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。