看过许多关于房地产的文章，其中大多会出现“刚需”一词。初识觉得这词很高大上，就跟平民眼里的李嘉诚跟比尔盖茨一样，后来拨开云雾见日出，才知道刚需也就是那么一回事。
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刚需，其实就是刚性需求，也就是一种需求关系。要了解这种关系，我们就得先知晓需求曲线，如上图所示。需求曲线表示在每一价格下所需求的商品数量。需求曲线是显示价格与需求量关系的曲线，是指其他条件相同时，在每一价格水平上买主愿意购买的商品量的表或曲线。其中需求量是不能被观测的。需求曲线可以以任何形状出现，可以符合需求定理的需求曲线只可以是向右下倾斜的。
需求曲线需求曲线的斜率表达的是需求的价格弹性。在数值上，价格弹性系数=1/曲线斜率。因为曲线斜率是负值，故斜率越小（曲线平缓），价格弹性系数越大，商品的价格弹性越高。价格每变动一个单位所带来的需求将多，但需求曲钱的斜率并非是一成不变的，大多数商品的需求曲线斜率都是渐渐降低的，需求曲线会逐渐变得平滑。刚性需求曲线在理论上是一条直线，即不受价格变动的影响。比如食盐，它不仅是必需品，并且不存在可替代性。从这个角度看，购房并不能算是刚性需求，住房才是刚性需求，而住房可能通过多种方式实现，比如租赁。开发商往往强调住房的刚性需求，而在房价上做文章，是误导消费者的手段之一。一旦房价变成刚性，那就是市场随价，而非价随市场了。
人们购房的意愿是随房价的高低而不断变化的。当房价过高，消费者无力承担时，只有小部分人可以承受，那购房的人自然就少，相反，当房价处于低位，有住房需求和需求的人都愿意购房。所以商品房需求是弹性需求。当然，开发商一向以刚需为金科玉律，所以我们就极少在房地产商嘴里了解其他了。
看过许多关于房地产的文章，其中大多会出现“刚需”一词。初识觉得这词很高大上，就跟平民眼里的李嘉诚跟比尔盖茨一样，后来拨开云雾见日出，才知道刚需也就是那么一回事。
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刚需，其实就是刚性需求，也就是一种需求关系。要了解这种关系，我们就得先知晓需求曲线，如上图所示。
需求曲线表示在每一价格下所需求的商品数量。需求曲线是显示价格与需求量关系的曲线，是指其他条件相同时，在每一价格水平上买主愿意购买的商品量的表或曲线。其中需求量是不能被观测的。需求曲线可以以任何形状出现，可以符合需求定理的需求曲线只可以是向右下倾斜的。
需求曲线需求曲线的斜率表达的是需求的价格弹性。在数值上，价格弹性系数=1/曲线斜率。因为曲线斜率是负值，故斜率越小（曲线平缓），价格弹性系数越大，商品的价格弹性越高。价格每变动一个单位所带来的需求将多，但需求曲钱的斜率并非是一成不变的，大多数商品的需求曲线斜率都是渐渐降低的，需求曲线会逐渐变得平滑。
刚性需求曲线在理论上是一条直线，即不受价格变动的影响。比如食盐，它不仅是必需品，并且不存在可替代性。从这个角度看，购房并不能算是刚性需求，住房才是刚性需求，而住房可能通过多种方式实现，比如租赁。
开发商往往强调住房的刚性需求，而在房价上做文章，是误导消费者的手段之一。一旦房价变成刚性，那就是市场随价，而非价随市场了。
人们购房的意愿是随房价的高低而不断变化的。当房价过高，消费者无力承担时，只有小部分人可以承受，那购房的人自然就少，相反，当房价处于低位，有住房需求和需求的人都愿意购房。所以商品房需求是弹性需求。当然，开发商一向以刚需为金科玉律，所以我们就极少在房地产商嘴里了解其他了。