主题：分析师总结：买房需要缴纳哪些税款？

签订购房合同时需缴纳的税费，这些税 费种类繁多，数目不小，所以在开始预算的时候就要考虑在内。

1. 新房

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   买商品房需要交的税：

   A. 契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

   B. 印花税：购房总价的0.05%

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   基金：

   A. 房屋维修基金：购房总价的2-3%，大多数地方是2%

   B. 副食品价格调节基金：2元/平方米，有些地方不用

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   规费：

   A. 交易费：购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

   B. 《房屋权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元

   《土地使用权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元

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   如果按揭：还要发生以下费用：

   A. 评估费：购房总价的0.2-0.5%

   B. 保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

   C. 公证费：贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

   END

2. 二手房

1.  买方：

   A. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

   B. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

   C. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

   D. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

   E.  中介服务费：1%

2. 卖方：

   A. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

   B. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

   C. 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

   D. 解困房：成交价或评估价(高者)×1%

   E. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

   F. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

   G. 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是生活用房的免征)

   H. 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)；满两年则免征

   I.  中介服务费：1%