有贷款的房子，怎样买才安全？

一、切忌用首付帮还贷款

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

1)卖家不止有一笔贷款。

你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

2)卖家挪用首付款。

卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封了房子无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

二、房款进行资金监管

一般一个完整的二手房交易流程大概需要1-3个月，甚至还更长，二手房交易金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。

而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。

说一个真实案例：业主房子有30万银行贷款，签合同之后，客户的首付款和定金一共支付了26万，直接支付给了房主，一般来说，这部分钱基本够还清银行贷款了，但是最后买家的贷款审批通过后，要求业主配合网签和过户手续的时候出问题了，业主并没有解押，这部分钱用掉了，像这样的情况就很尴尬，也是很容易出现的。

如果通过资金监管，业主就无法挪用买家的首付款，也不会出现这样的问题。

买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急用钱等理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房进行资金监管，真的非常有好处。

资金监管可选择建委、房管局资金监管或银行或专业金融机构的第三方资金监管。

想买房，上房天下！房天下责任编辑：胡凌岚（常德优惠购房QQ群：301698549）